a estrenar, nuevo barrio cerrado, losa radiante, dvh. - nyp38901c

Diseñadas para vivir todo el año. Aberturas vidrio doble, losa radiante, revestimiento Lapacho.
Ubicado en una de las mejores zonas para vivir todo el año en Punta del Este, Las Magnolias es un exclusivo complejo de solo CUATRO casas Premium.
A 5 minutos del centro de Punta del Este, a 10 minutos de La Barra, a pocas cuadras del Punta Shopping y muy cerca de los principales Colegios, Un proyecto de prestigio y categoría, diseñado por el estudio Martín de León Arquitectos.
Las Magnolias, un lugar donde vivir es un placer todos los días. Ubicado en el corazón de San Rafael, este exclusivo complejo está conformado por 4 viviendas de primer nivel donde se destacan por su seguridad y su entorno. Diseño, calidad, confort, ubicación, cuidado hasta en los más mínimos detalles, arquitectura contemporánea.

- 4 casas de 3 dormitorios
- 165m² cerrados, 210m² totales.
- Cochera y parrillero
- Seguridad propia

Memoria descriptiva:
ESTRUCTURA:
Estructura de Steel Framing y jaula de hierro sobre platea de hormigón armado.
MUROS:
Paredes exteriores e interiores conformadas por el sistema constructivo de Steel Framing con todas sus especificaciones técnicas.
TERMINACIONES DE MUROS
Los muros exteriores serán revestidos en Lapacho según imágenes ilustrativas y planos técnicos. Los muros interiores serán masillados y pintados con pintura al agua blanca.
CIELORRASO
Serán de yeso suspendido masillados y pintados con pintura blanca para cielorraso.
ZÓCALOS Y CONTRAMARCOS
De PVC blancos altura 7cm.
ABERTURAS
La carpintería es de Aluminio Anodizado Anolok negra línea gala de Aluminos del Uruguay. Los vidrios serán DVH (Doble Vidriado Hermético) de 6+12+6. La puerta principal será de Hierro pintada negra. La cerradura será proporcionada por Masterkey (Cerraduras Biométricas).
ABERTURAS INTERIORES
La carpintería de madera será blanca semisatinada de 2.10mts de alto de hojas variables de 0.80 y 0.90 mts de ancho. El marco será de madera blanca semi satinado.
REVESTMIENTOS DE BAÑOS
Porcelanato de forma rectangular rectificado (Las medidas pueden cambiar según el stock del momento). En paredes irán de piso hasta 2.10 de altura, terminado con buñas metálicas de acero inoxidable mate. En piso se colocará porcelanato, también de forma rectangular.
ARTEFACTOS SANITARIOS
Línea Bari de Ferrum o símil dependiendo stock del momento. El inodoro será con mochila y bidet en color blanco brillante. Las bachas serán de la línea Ferrum o similar.
GRIFERÍAS
En cocina pondremos un monocomando con ducha de la marca FV o similar. En baños se buscará la línea Libi de FV, pileta, bidé y ducha mismo modelo cromados.
MESADAS
En la cocina se colocará granito negro con frente de 2 cm pulido y zócalos de 5 cm. En el lavadero se colocará granito gris mara con frente de 2 cm pulido y zócalos de 5 cm. En los baños se colocará mármol de Carrara con frente de 5 cm y zócalos de 5 cm.

MUEBLES DE CARPINTERÍA
En Cocina serán de melamínico línea placa laca blanca con su respectivos aéreos y bajo mesadas. Todos los herrajes serán de la línea HAFFELE.
En Dormitorios y Master Suite los placares y vestidores serán de melamínico blanco con herrajes de la línea HAFFELE.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Plaquetas de luz de la línea CONATEL color blanco.
INSTALACIÓN SANITARIA
Las líneas de abastecimiento, fría y caliente serán de caños de polipropileno termofusión tipo aquasystem o similar. El abastecimiento de agua caliente será por medio de calefones eléctricos. Todos los desagües cloacales primarios y secundarios serán de PVC línea Nicoll o similar.

ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
Se dejará prevista la PRE-INSTALACIÓN de los aires acondicionados para que el propietario compre el equipo y se instale sin necesidad de hacer obra. Todas las casas cuentan con instalación de losa radiante propocionada por EUROCABLE. Se prevé el pase para colocar una estufa de alto rendimiento en el living.
PARRILLERO
El deck será de pino nacional tratado CCA, la pérgola se construirá con eucaliptus y será pintada de negro. La cubierta del deck será techada con policarbonato. Se realizará parrillero completo con revestimiento refractario y parrilla de hierro tradicional con quemador.

CERRAMIENTO PERIMETRAL y SEGURIDAD
Las Magnolias contará con un cerco perimetral de tejido electrosoldado de 2.30m de altura con un portón eléctrico para el acceso vehicular y otro portón eléctrico para el acceso peatonal. La división entre los lotes será con cerco vegetal. Los propietarios que quieran cerrarlos con cerco, podrán definirlos en el reglamento de convivencia.
El barrio contará con una empresa de alarma con respuesta a definir y contaremos con un sistema de cámaras de seguridad que se podrá ver en los celulares de cada propietario.