Terreno esquina de 2.115 m2 conformado por 3 padrones, dos de ellos con frente a Av. Roosevelt y un tercero con frente hacia la otra calle. Apto para altura donde se puede edificar 20 pisos y unos 10.000 m2.
Detallamos a continuación la normativa para esa zona.
Artículo D.223.- Zona 3.4. Avenida Roosevelt.
a) Límites: comprende los predios frentistas a la Avda. Roosevelt entre Francisco Acuña de Figueroa y calle San Remo.
b) Normas especiales: Para ser frentistas a Roosevelt los edificios deben cumplir con las siguientes condiciones:
- Que esté implantado en un predio cuyo límite catastral sea colindante con esa Avenida.
- Que se proyecten normalmente a dicha vía, en el 100% de su desarrollo de fachada, sin que ningún edificio del propio conjunto le cree interferencias en todos sus niveles, por encima de planta baja.
- Que la distancia máxima de los edificios a la vía de tránsito no sea superior a dos veces el frente del predio sobre la misma.
c) Dimensiones mínimas de predios: bloques altos: área 2000 m2 y frente 40 metros.
d) Retiros mínimos: - frontales: 10 metros sobre Roosevelt y 27 de la altura sobre otras calles.
- bilaterales y de fondo: 27 de la altura.
Los basamentos (planta baja + planta alta) pueden adoptar los retiros de la zona, no deben inscribirse en un círculo de 42.50m y su altura máxima será de 6.50m. (Modificado Decreto 3876 del 6 de Julio de 2010).
e) Altura máxima:
Bloques altos: 55mts. (máximo = PB+20PA)
Bloques medios: 28mts. (PB+8PA+PH)
f) Ocupación:
Bloques altos Bloques medios
F.O.S.: 25 % 45 %
F.O.S. P.A.: 25 % 40%
F.O.S. S.S.: 70 % 50 %
F.O.S. V.: 30 % 50 %
F.O.T.: 520 % 200 %
g) Salientes y cuerpos salientes: Sólo en los bloques medios se permiten 2 metros sobre Roosevelt y 1.50 metros sobre las transversales, en un 100 % del desarrollo de fachada y sobre el RF, debiendo contar con una altura mínima de 2,75 metros.
h) Estacionamientos. Los garajes deberán situarse en subsuelo.
Fuente: Decreto Junta Departamental 3876 de 6 de Julio de 2010 Artículo 12.
Observación: Ver disposiciones sobre Retorno por Mayor valor en Decreto 3870 del 11 de Mayo de 2010.
